Новости : Рынок недвижимости оживит деревянное домостроение — эксперты

Специалисты выделяют шесть основных видов деревянного домостроения: из пиленого либо клееного профилированного бруса; из оцилиндрованного бревна; из прессованного бруса; из композитных материалов, а также комбинированные и панельные технологии. В свою очередь панельные дома производятся нескольких типов: из цельной древесины (дощато-панельные — когда щиты сколачиваются из бросовых досок); сборно-щитовые (типичные советские времянки); каркасно-панельные (деревянный каркас заполняется малоразмерными панелями или различными блоками, а также теплоизоляционными материалами); каркасно-обшивные (наиболее распространенный вид каркасных домов, которые весьма условно можно отнести к панельным, поскольку панели используются только на полу и перекрытиях); каркасно-монолитные (этому виду домостроения уже более 3 тыс. лет: стены между каркасными стойками выливают из подручных материалов — глины, опилок, соломы и пр. — сегодня чаще всего используют пенобетон). Комбинированное домостроение предполагает возведение внутренних стен из клееного бруса, а наружных — из щита на основе струганных пиломатериалов (либо наоборот). Промежуток между стенами заполняется теплоизоляционными материалами. Какая же из вышеперечисленных технологий наиболее перспективна? Не выдерживает никакой критики прессово-брусовое домостроение (экструдированно-прессованный брус из древесных отходов со связующим типа магнезита, по словам профессора УГЛТУ Андрея Добрачева, боится солнца, мороза, воды и к тому же весьма теплопроводен). Минус панельных домов в том, что на стыках существуют мостики холода, и эта проблема никак не решается. Поскольку люди чаще всего хотят, чтобы материал не горел, не гнил и не разрушался, то с точки зрения долговечности монолитный дом прочно занимает первую строчку. Затем следуют композитные материалы (арболитовые блоки или панели), которые прекрасно выглядят даже после двадцатилетней зимовки под снегом. Арболит — разновидность ячеистого бетона, производится из отходов деревообработки, вяжущего компонента (обычно портландцемента), минеральных добавок и воды. Самый красивый и комфортабельный — профильно-брусовый дом. Он же наряду с бревенчатым домом занимает первую строчку в рейтинге по экологичности. Правда, чтобы соответствовать санитарным нормам (СНиПам) по теплозащите в нашем регионе, он должен иметь толщину стен 28 см. Стены из оцилиндрованного бревна должны быть еще толще: 34 см, каркасно-монолитные — 44 см, прочие каркасные — 18 см. Естественно, чисто деревянные стены, построенные по нормативам, стоят очень недешево. На изготовление одного квадратного метра дома из профилированного бруса требуется 2, 2 кубометра пиловочника; из оцилиндрованного бревна — 1,6 кубометра. Столько же дерева потребляет комбинированное домостроение; значительно меньше — дощато-панельное (1,1 кубометра) и каркасное (0,5 кубометра). На комплектно-брусовый дом тоже уходит много дерева: полезный выход из бревна не превышает 42 %. Дощато-панельное домостроение тоже эффективно лишь там, где есть большие объемы лесопиления. Согласно расчетам один квадратный метр коробки стоит 13,2 тыс. рублей в каркасно-обшивных домах, 15 тыс. — в домах из цилиндрованного бревна, 16,8 тыс. — в панельно-дощатых, 19,7 тыс. — в комбинированных, 20 тыс. — в домах из клееного профилированного бруса. Как нетрудно понять, самый комфортабельный и красивый дом из клееного бруса, на изготовление одного квадратного метра которого уходит до трех кубометров пиловочника, по карману лишь очень незначительной части граждан. Но при этом деревянная коробка все равно стоит в два раза ниже, чем кирпичная. Да и скорость строительства просто несопоставима. Впрочем, у каркасных домов есть одна серьезная проблема. По мнению экспертов УГЛТУ, они не простоят 100 лет, в чем нас часто убеждают строители и производители. Профессор Добрачев утверждает, что почти все теплоизоляционные материалы — в том числе и новые вроде эковаты, — гигроскопичны, то есть впитывают влагу, что приводит к падению теплозащитных свойств. Причем не спасают и парозащитные пленки, потому что в них втыкаются шпильки, гвозди и т.д. Кроме того, материалы, сделанные на основе пенополиуретана и пенополистирола, взаимодействуют с окружающей средой и разрушаются. «Материалы эти, — утверждает эксперт, — потихоньку ужимаются, а потом совсем исчезают. Можете проверить лет через 10—15 утепление ваших пластиковых окон. Уверяю вас, там вы обнаружите пустоту». Возможно, поэтому по сумме всех составляющих наивысшую строчку в рейтинге занял каркасно-монолитный дом. Хотя этот вид домостроения малоразработан. К тому же к деревянному его можно отнести с большой натяжкой, потому что из дерева здесь лишь стойки, лаги, полы, потолок и крыша. Даже опалубку устанавливают нередко несъемную — из отполированных асбоцементных плит. Эксперты уверены: нужно работать над изготовлением теплоизоляционных материалов из древесных отходов. Если бы решили данную проблему, то дома были бы еще дешевле, долговечнее и, безусловно, экологичнее. Поэтому важнее этой задачи в каркасном домостроении нет. Специалисты полагают, что малоэтажному деревянному домостроению надо уделять куда больше внимания, потому что оно поможет решить ряд крупных проблем. Во-первых, появится существенный прирост социального жилья, что принципиально для граждан, которым не доступна ипотека. Во-вторых, начнется миграция нетрудоспособного населения в сельскую местность. В-третьих, снизится продовольственная нагрузка на города. В-четвертых, повысится рождаемость, на которую напрямую влияет наличие жилья. В-пятых, снизятся бюджетные затраты в ЖКХ. В-шестых, оживится лесопромышленный комплекс и малое предпринимательство. А главное, полагают эксперты, оживится рынок недвижимости, поскольку предложение придет в равновесие со спросом: в настоящее время, согласно статистике, в Екатеринбурге семь процентов жилья в новых домах не распродано и еще восемь процентов элементарно пустует. © Владимир Терлецкий, АПИ>