Новости : Государство вносит сумятицу в реализацию проекта ?Доступное жилье?, полагают участники Урало-Сибирской выставки

Другими словами, проблему не удастся решить без наращивания объемов строительства. В Екатеринбурге в 2006 году рост объемов составил 17% (735,3 тысяч кв. м ), на 2007 год запланировано сдать 810 тыс. кв. м. В будущем тоже просматриваются неплохие перспективы, связанные с освоением новых крупных площадок: в ?Академическом? до 2011 г будет построено 2,5 млн кв. м жилья, 600 тысяч — социальных объекты и 900 тысяч — коммерческой недвижимости. Большая часть домов будет рассчитана на средний класс (согласно генеральному плану развития Екатеринбурга на долю комфортного и доступного жилья приходится 82 %, тогда как на высококомфортное — всего 7 %, остальное — социальное жилье). Кроме того, уже началось проектирование сетей — в том числе коллектора глубокого заложения для застройки будущего микрорайона ?ВИЗ-Правобережный?. Генпланом зарезервировано 15 площадок для индивидуального жилищного строительства: основное развитие получат территории за Широкой речкой, Горнощитское направление, а также в районе Истока и у северного Шарташа. Развивая мысль Владимира Крицкого об увеличении строительства жилья, начальник ?Мастерской генплана? администрации Екатеринбурга Надежда Лыжина подчеркнула, что разработчиков генплана вначале упрекали в гигантомании за то, что за весьма короткий срок было решено увеличить жилой фонд с 19 млн кв. метров жилья до 42 млн. В частности, уже к 2010 году планируется строить 1млн кв. метров в год вместо нынешних 700 тысяч; 2015 году в год должно сдаваться 1,3 млн. К 2015 году на одного екатеринбуржца будет приходиться 24 -26 кв. м (сегодня этот показатель равен 20,8 метрам), в перспективе — до 30 м. Подобные планы, считает Надежда Лыжина, вполне реальны: главное — расширить границы города, чтобы градостроительные задачи можно было решать с учетом экологических, инфраструктурных и прочих требований. Сегодня до 50 % нового жилья размещается на свободных территориях, 25 % — на уже застроенных площадках (ветхий фонд в городе — 400 тысяч кв. м), 14 % — на месте складов и промышленных предприятий, выносимых за город, 2 % — в уже освоенных районах и 9 % — на территориях коллективных садов, которые трансформируются в малоэтажное жилье. Помимо увеличения строительства администрация города всерьез намерена заняться и вопросом снижения стоимости одного квадратного метра. В 2007 году начнет реализовываться проект, победивший в конкурсе проектов экономичного жилья, который в 2005 году провели городская администрация с ассоциацией строителей Екатеринбурга. Скоро начнет строиться первый дом в рамках программы обеспечения жильем молодых семей. В этом же году для бюджетников на условиях ипотеки будет построено 16 тыс. кв. м, по муниципальному жилищному займу — около 9 тыс. кв. м, по накопительной схеме приобретения жилья — 13,6 тыс. по программе переселения из ветхого фонда — 22,2 тыс. кв. метров. В мае была утверждена ипотечная схема с механизмом фиксирования стоимости жилья: до конца года будет возведено 15 тыс. квадратных метров по цене 20 тыс. рублей. В настоящее время, сообщил председатель комитета по инвестициям Екатеринбурга Александр Ковальчик, решается вопрос о субсидировании части стоимости жилья либо процентов ставки по ипотеке за счет бюджета города. Кроме того, рассматривается возможность включения в программу не только муниципальных, но и федеральных бюджетников, а также молодых семей. Между тем, по мнению участников круглого стола, сумятицу в осуществление национального проекта вносит трансформация федерального законодательства. Директор Пермского филиала федерального лицензионно центра при Госстрое РФ Виктор Терентьев напомнил участникам, что законодателем введена норма о соответствии зданий и сооружений требованиям стандарта, что означает проведение сертификации сдаваемого объекта (помимо традиционных процедур приемки дома). Это приведет, считает Терентьев, к дублированию функций и дополнительным расходам. В частности, уже появились фирмы, готовые выдать за 1 млн рублей сертификаты соответствия на персонал, работы и услуги, здания и т.д. Тревожит строителей и другая законодательная норма, обязывающая с 1 января 2008 года все объекты капитального строительства для муниципальных и государственных нужд размещать на аукционе. Цена сооружения при этом не должна меняться в течение всего строительства. Вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий пояснил АПИ следующее : - Самая большая проблема на аукционах состоит в том, что любая фирма может заявиться, выиграть тендер, получить предоплату и исчезнуть. Этого мы боимся больше всего, потому что никакого залога процедура не предусматривает. Мы уже сталкиваемся с тем, что слабенькие фирмы заявляются, а мы не можем их отсечь, отчего некоторые объекты идут с таким трудом — например, ФОК в Кировском районе и некоторые другие. Не сторонник Владимир Крицкий и отмены лицензирования: - Надо учитывать российскую специфику: наши строители не настолько законопослушны, как в Западной Европе — там другой подход и другой менталитет. Думаю, большинство строителей отстаивает такую же точку зрения. Конечно, навести порядок в выдаче лицензий надо: органы лицензирования должны исполнять возложенные на них обязанности. Если не исполняют, существуют организационные, кадровые решения, которые приводят к тому, что органы начинают справляться. Участники круглого стола высказали альтернативу отмене лицензирования: выдавать лицензию лишь тем компаниям, чей уставный капитал равняется 500 тысячам или даже 1 млн. рублей. © Владимир Терлецкий, АПИ>