Новости : Эксперты: перспективы рынка недвижимости туманны

Выступая в среду на семинаре Союза риелторских фирм Эстонии «Что будет дальше?», основатель портала tarkinvestor.ee Кристьян Лепик сказал, что предложение, наконец, нагнало огромный спрос, однако цены во время стабилизации рынка должны быть ниже нынешних. Председатель Союза риелторских фирм Эстонии Пеэп Сооман подчеркнул, что происходящее на данный момент на рынке недвижимости просто подтверждает тот факт, что экономика циклична, и что никакой подъем не может продолжаться вечно, пишет arileht.ee. Что же касается перспектив, то Сооман отметил существование на данный момент двух позиций: первая, что имеет место коррекция рынка, и вторая, что начался цикл спада. По словам руководителя отдела политики Центробанка Юло Каазика, основной причиной того, что рост эстонской экономики составил в 2006 году 11,2%, было именно стремительное развитие сектора недвижимости. Он также отметил, что, несмотря на спад на рынке недвижимости, прогнозы Банка Эстонии не предвидят резких изменений в экономике Эстонии. По оценке Центробанка, 20-процентный спад на рынке недвижимости — это нормальное явление, и что это в интересах дальнейшего развития экономики. По оценке директора подразделения розничных банковских услуг SEB Рихо Унта, пик на рынке недвижимости пришелся на конец 2005 года, когда люди брали кредиты, исходя из благоприятных банковских условий, а не из необходимости покупки квартиры, что привело к избыточности инвестиций в секторе недвижимости. По его словам, на рынке еще достаточно кредитоспособных людей, которые заняли выжидательную позицию, надеясь, что цены упадут еще; а среди риелторских фирм выживут те, которые смогут переждать пассивность покупателей. Рихо Унт не разделяет оптимистичных надежд на изменение ситуации к весне, по его мнению, рынок недвижимости нуждается в полугодовом периоде стабильности, когда цены были бы ниже нынешних, что вернет покупателей. По словам Пеэпа Соомана, следовало бы обратить большее внимание на соотношение реальных и запрашиваемых цен на недвижимость: если в прошлом году они не различались, то сейчас продавцам приходится снижать цену, чтобы избавиться от недвижимости.>