Новости : Минрегионразвития предлагает государству сдавать в аренду квартиры

Минрегионразвития, Росстрой и ?Опора России? придумали способ сократить многотысячную армию очередников. Сегодня на заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта ?Доступное жилье? они представят свои предложения по строительству доходных домов, пишет ?Коммерсантъ?. Программа предусматривает строительство за счет бюджетных средств доходных домов экономкласса в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде регионов Центрального федерального округа. ?Квартиры в этих домах предполагается сдавать определенным категориям граждан — как правило, тем, в которых заинтересован субъект федерации, например бюджетникам или молодым специалистам?, — говорит эксперт ?Опоры? Евгений Шлеменков. Арендные ставки, по его словам, будут ниже рыночных и, например, в Москве будут находиться на уровне $300—400 за однокомнатную квартиру. ?Нам еще предстоит подумать, как сделать так, чтобы эти квартиры шли именно для целевой аудитории, а не риэлтеров, которые впоследствии их пересдадут по более высоким ставкам?, — отметил Шлеменков. К 2014 году предполагается построить 3 млн кв. м такого жилья. По словам вице-президента ?Опоры России? Алексея Кожевникова, финансировать строительство на первом этапе предлагается за счет ?бюджетов различных уровней?, а строительные компании будут привлекаться как подрядчики. По оценке авторов, стоимость реализации программы составляет 108 млрд рублей ($4,17 млрд). Из них 70,2 млрд ($2,79 млрд) предлагается выделять из федерального бюджета, остальное — из региональных и местных. Евгений Шлеменков не исключает, что в дальнейшем застройщики захотят участвовать в строительстве доходных домов и в качестве инвесторов: по его оценке, доходность этого бизнеса — 8—15% годовых, что ?сопоставимо с экономическими показателями многих отраслей?. Девелоперов не заинтересовало предложение чиновников. По словам директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, рентабельность подрядных работ — не менее 15% годовых, а девелоперская деятельность приносит 25—30% годовых. ?Участие в строительстве доходных домов может быть интересно крупным западным инвестфондам исключительно как долгосрочное вложение средств. Российские девелоперы ориентированы совсем на другой процент и вряд ли будут участвовать в такой программе с целью получения прибыли?, — считает коммерческий директор девелоперской компании MR Group Ирина Дзюба. Чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки там надо устанавливать на уровне не менее $1 тыс. в месяц, считает руководитель отдела инвестиций компании ?Пересвет-Девелопмент? Сергей Баранов. А с учетом всех работ, по оценке Ирины Дзюбы, арендная ставка должна составлять не менее $1,7—2 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 60—70 кв. м, ?что соответствует рыночной ставке аренды хорошей двухкомнатной квартиры?. Первая и пока единственная попытка возродить в Москве популярный некогда институт доходных домов была предпринята еще в 2004 году, когда столичный департамент инвестиционных программ построил в Большом Николоворобинском переулке около метро ?Китай-город? элитную многоэтажку. Апартаменты в ней сдаются по запредельным даже по московским меркам ценам — от 4,2 до 12 тыс. долларов в месяц. Жилье здесь арендуют в основном иностранные топ-менеджеры, временно работающие в российской столице. Однако недавно столичные власти решили реанимировать проект строительства на окраинах мегаполиса доходных домов, рассчитанных в основном на молодые семьи и москвичей-очередников. Для последних предусмотрены льготные расценки. Так, семьи, которые простояли в очереди меньше пяти лет, за однокомнатную квартиру будут ежемесячно платить $240, за двухкомнатную — $250, а за трехкомнатную — $260. Очередникам с десятилетним стажем съем жилья в доходном доме и вовсе обойдется почти бесплатно: ?трешка? — всего за $130 в месяц (плюс коммунальные платежи и расходы на содержание дома). То, что застройщики не горят желанием вкладывать деньги в доходные дома, столичных чиновников не пугает. Гораздо больше их заботит то, что рынок аренды жилья никак не выйдет из налоговой тени. По данным ГУП ?Мосжилсервис?, в Москве сдается 120—160 тыс. квартир, а годовой оборот рынка составляет порядка $4 млрд. Если бы все арендодатели исправно платили налоги, то ежегодные поступления в бюджет от этого вида деятельности составляли бы 12 млрд. руб. Однако в прошлом году свои доходы продекларировали только 6 тыс. владельцев квартир, а налоговые отчисления в казну не дотянули даже до 220 млн руб. Столичные власти надеются, что массовое строительство арендного жилья позволит сделать правила игры на этом рынке более цивилизованными. Кроме того, развитие сегмента муниципальных доходных домов имеет еще ряд преимуществ. Во-первых, тем самым создается маневренный фонд, которого в столице катастрофически не хватает и который в скором времени потребуется для переселения жильцов на время капремонта из ветхих и аварийных зданий. Во-вторых, эти дома смогут хотя бы частично решить жилищные проблемы работников бюджетной сферы: квартиры в них могут предоставляться в качестве служебных. Ну и, наконец, власти смогут заметно сократить очередь, поскольку концепция развития доходного домостроения предполагает, что семья, согласившаяся арендовать жилье у города на льготных условиях, автоматически снимается с жилищного учета. Чиновники не без основания считают, что многие очередники, поставленные перед выбором ?отдельная квартира за приемлемые деньги — сегодня? или ?ожидание в течение 10—15 лет с неизвестными перспективами?, выберут первое. В конце концов, по статистике, 55% немцев, 45% французов и 30% американцев всю жизнь живут в съемном жилье — и ничего. Материал подготовлен службой информации Point.Ru>